La SCPI — Société Civile de Placement Immobilier — est un dispositif permettant d’investir dans l’acquisition d’un bien. La SCPI monument historique consiste à acquérir et à rénover un logement puis en déduire des revenus imposables. Il s’agit donc d’une action défiscalisant. Découvrez ce type de placement bien rentable et procédez à une inscription sur primadviz.com pour profiter de ses différents avantages.
Un investissement à découvrir
Le fonctionnement du SCPI est régi par le Code général des Impôts. Dans l’article 156 I.3, cette loi donne le droit à un porteur de part pour faire une imputation à la totalité ou en partialité de son déficit financier suite aux travaux de rénovation d’un immeuble. Pour compléter la condition, il faut que le bien acquis soit inscrit dans l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.
Si vous êtes acquéreur, vous pouvez bénéficier du régime fiscal mentionné par la législation. En souscrivant à cette démarche, il est possible de faire profit sur de nombreux points :
· Investissement dans des immeubles classés parmi les monuments historiques
· Imputer de sa quote-part dans les travaux de rénovation
· Investissement défiscalisant
· Pas de limitation sur son revenu
· Pas de plafonnement des niches fiscales
En revanche, l’allocataire de ces différents privilèges doit se conformer aux règles mentionnées par les dispositions de la loi en vigueur. Pour un gain fixe de 43 % du montant de la souscription, celui-ci devrait conserver ses parts de la SCPI pendant dix-sept ans. Le gain d’impôts capitalisé pourrait aller jusqu’à 4 300 euros.
Choisir le plus rentable
On distingue 4 types d’investissement dans le cadre du placement par monuments historiques. La SCPI de rendement se réalise en un placement collectif pour des locaux professionnels. Les porteurs se lancent dans les bureaux et les commerces. Il s’agit du système le plus courant. Celle-ci propose les offres les plus répandues.
La catégorie fiscale se définit par un investissement dans le neuf ou la rénovation. Par la suite, le porteur confie la gestion à l’AMF et perçoit des avantages fiscaux lui étant accordés. Ce dispositif de défiscalisation est encadré par le régime du déficit foncier, Pinel et Malraux.
Vous pouvez également choisir la SCPI de plus-value. Cela consiste à générer le maximum de plus-values pour avoir un rendement largement inférieur. Pour cela, il convient de valoriser le patrimoine. Avec un investissement à long terme, on vise à acheter encore plus de biens qui seront de mieux en mieux évalués à leur libération.
La catégorie de SCPI en démembrement se définit par la séparation de la nue-propriété et de l’usufruit. Par la suite, le nu-propriétaire et l’usufruitier seront mis en relation par un contrat temporaire de 10 à 20 ans, ou viager selon la préférence.
Pourquoi investir en SCPI monument historique ?
En premier, les avantages des SCPI par monuments historiques demeurent dans la défiscalisation. Vous allez acquérir un bien immobilier et la quote-part du déficit foncier, c’est-à-dire que les travaux de restauration seront déduits de vos impôts sur le revenu.
Il s’agit d’un investissement sain et à long terme. Dans le cadre d’une SCPI, le risque est mutualisé. Plus il y aura de porteurs, plus le placement est sûr. En plus, la rentabilité est assez importante, car cela est évalué à 4,2 % net pour un SCPI de rendement. Vous n’aurez pas à vous soucier du budget à engager, cela est totalement flexible.
Dans le cadre d’une SCPI fiscale, on peut bénéficier du régime Pinel, Malaraux et celui du déficit foncier. Par rapport à cela, chaque investisseur peut diversifier ses actifs. En outre des biens de qualité proposés, le porteur s’engage dans le dispositif à esprit tranquille. Autrement, les offres ne sont pas soumises à un plafonnement ni à des niches fiscales.
En souscrivant à une SCPI de plus-value ou en démembrement, vous allez investir dans un programme à long terme. La valeur des parts s’étend jusqu’à 40 % avec un engagement à longue durée.
Inscrivez-vous
Si vous êtes décidé à investir en SCPI monument historique, la première étape avant votre inscription consiste à définir votre projet de placement immobilier. Rechercheriez-vous à accroître vos capitaux où obtenir des avantages fiscaux ? Vous allez par la suite définir le type d’offres qui vous convient sur le marché des investissements.
Pour la plupart, les intéressés font recours à des comparateurs pour choisir entre les différentes propositions. Avec un simulateur SCPI en ligne, vous pouvez découvrir le prix d’un placement et les gains que vous allez obtenir. N’hésitez pas à contacter un conseiller en investissement financier. Avec cette option, vous allez éviter les pertes de temps sur la recherche des meilleures offres sur les annonces et les catalogues.
L’inscription est disponible en ligne. En vous souscrivant sur les plateformes, vous allez bénéficier des conseils et des recommandations des experts. Cela est nécessaire pour garantir les investissements à engager. Vous serez également accompagné dans l’administration de votre patrimoine. Vous allez également vous mettre en relation avec des partenaires financiers et des sociétés de gestion.
